火的部落格

感謝老師給我上課的機會，過去我可能把能給阿公的建議擺在如何開發得到最大的獲益為優先目標，但昨天過後知道了就算在阿罵身體還OK之前賣了農地後或是開發後再賣，就算成功出售，多了五千萬加三筆非都工廠用地及乙建，現金贈與稅220萬/年過給阿公還是轉不完，假如阿罵在期間回去了看起來遺產稅課更重，我是大孫我只想解決第二代的爭議，如果不去面對問題到了資產只是更萎縮，民法是沒保障大孫的，但我也沒這麼大心，均分無論男女若能讓家庭和樂這樣是最好，但是問題是每一塊地都有它的獨特性，每個人都有自己想要去斡旋的地，我原本很單純的只想出售這樣就能均分，但又不能急售這樣會尚失價格的立場，有現金的均分看來也有它的問題，假若阿罵再過程怎麼了，它所帶了的遺產稅問題，這真的是一個哲學，我也知到資產管理顧問公司很好，不過我也只能建議，畢竟我是第三代，要賣我還能給建議，要過戶老師這個如何建議，說了有現金反而對我們更不利，有著現在的農地過戶還不用土增稅，贈與稅，阿罵如果回去了，留下的地不管農建工只要移轉都要課稅，而且稅還很重，我不去做五個大人都在等，我去做又是大不盡，我只想當和事佬，本來無ㄧ物，何處惹塵埃，我有著我的公務員生活其實就很足夠了，但事實就家人每每都為這個爭吵，我該怎麼做呢，我也不能帶著阿公來自己上課，我董也還有用，有種很大的無力感，但還是感謝老師智慧的傳承...

房子是消費財，也是投資財，又是日常生活不可或缺的用品，也是設計家的一種藝術，也可以是收藏品，因為每一間被蓋好的房子都有它的獨特性，甚至是同一個建案裡不同格局不同樓層不同方位就會有它不同的價格，作為消費財它不像買車樣會折價，也不像食衣行經常性消費品，食物吃完就沒了它只是滿足食慾，衣服穿了就折價就算有衣服是限量它也有可以取代性，跟必不必要性，可以不穿這麼貴的衣服但不可以不住，可以住便宜一點的房子，但這個便宜就要花人衣生的積蓄，旅遊玩完除了心理價值，沒有記錄沒有照片，那遺忘了就等於沒去過，它又是投資財，卻又不像股票、基金，股票有即時性，房子沒有，它從準備蓋到蓋好平均約兩年，就算成屋從議價到決定購買辦理過戶最少也要一個月，它不能即時反應市場價格，它不像股票百分百資金投資，都有百分百在資金運轉，在大環境房價價格下降時它可以採取自住，選擇不交易不比較它的價格就不會反應在市場上，它也是生活中不可或缺的產品，能可以選擇不吃太貴可以選擇不去買股票基金，但不可能居無住所，而房子現在大多都是建築師設計出來的，牽扯到設計，那它又跟藝術息息相關，俗人說藝術是無價的，一個畫名師跟學童話的話都是畫，但價格卻不一樣，你可以買房在區位黃金的地點，小學生的作品可能也很貴，你也可以買在荒山野地生活不便的位子，但卻是名師所創作，那可以價格也不會像想像般親民

最近想要賣一塊建地，常常開發商打電話問我地號，就其地號就能查到當地行情，我想我也不知行情也不知要賣多少，素人所能得到的訊息通常是實價登入內的當地附近的成交行情，就其資料去開價給開發商!回想當初沒有實價時，地主通常是民國以前得到的土地，可以1萬/坪，在沒有借鏡的資料可查時，賣主可能不了解行情3萬/坪就賣出，但現在有時價登入對照來看，隔壁臨區賣出8萬/坪，地主怎可能已感覺有賺就好的想法在以3萬/坪賣出，只能說實價課稅除了讓買者有個透明的平台可以比較外，也是賣家可以參考的資料，何況是現在半透明的時價登入呢，當買賣都有一個可以參照的目標，我想只有堆高的可能性比較高，但勉強說其好處就是不可能一下子墊得太高!結論是我覺得實價課稅對消費者不利，對沒從事房市相關領域的賣家有利

台灣人的習慣儲蓄，習慣買房，習慣留遺產，習慣苦自己讓子孫過著無虞的生活，這習慣屬於大概是345年級生居多，若再內政部查一下，這些族群的退休潮及有運用資金在現在是最大化，您說房價在這時怎可能不漲，退休是為了過更好的生活，貸款完的房子也舊了，小孩也大了，這時有能力的就換一間或多買一間(蛋白區)，原本的舊房存著也不賣(ex:中區)，或者是賣舊屋換新屋，美侖美奐的房子誰不想要，誰不想有一個豪宅，345年級生在年輕時也嚮往有錢人的豪宅，但在他們事業起步時，大多都有2-4個孩子要養，只好忍著、相信自己辛苦一點，多存一點將來買大房子，再出去還遊世界，自己的小孩在自己存夠錢也不用像自己年輕時這麼辛苦了，疏不知，小孩確實不像他們年輕時那麼辛苦，但因為也沒有苦過，喪失了基本的求生本能，會讀書，而不會做事，有學歷就看空一切的一代，那在存錢存到老，孩子也在345級生快退休時成年了，在這個自己有資金，卻也無其他投資管道的社會背景下(有一個時期大家很瘋股票但都賠錢故很多人不可能再以股票為投資標的)，有一個行業興起，建築業，這些集團再把房子商品化行銷化後，搭配現代的設計師，將房子蓋得很有藝術價值，基於藝術是無價的，同樣的土地，在不同設計師的包裝下，其價值差異性很大，而在別野的頭期款在345能力所及的範圍，就算別野只是透天的名稱不同，這些商品的銷售在此一階段爆炸的銷售，也不斷地被收購，當然房價也不斷地飆漲，因為無地可蓋，但眾其真的沒土地嗎，還是土地多被收購去了，可開發土地不多的情況下，跟地主限量的釋出土地，建商瘋狂找以開發都會區的方正土地營建，卻無地可蓋，打著方正土地快沒了的口號，造成量縮價高的心理，形成房市越來越高，不過我相信這個習慣一定會被打破，我們這一帶6,7年級生享受居多，故金源在20年後我老時一定不足，但房子這個名詞就算是年輕人也從小被制約到大，有土思有財的觀念，還是深深地烙印在我們這一年代

    房價這麼高該不該進場，應該是我們這年代茶餘飯後常常討論的話題，在此我提出我的見解，是時候買就該買，為什麼呢舉一個月薪約八萬的雙薪家庭來說，就三三三法則可以貸款大概三萬來說，適合買的房屋價格大概是貸款三萬，也就是大概最多可以貸款600萬來說，自備款200萬等於可以買大概價位位於800萬的房子!!!好

民國102年舉沙鹿鎮南路某一區塊為例