房價這麼高該不該進場,應該是我們這年代茶餘飯後常常討論的話題,在此我提出我的見解,是時候買就該買,為什麼呢舉一個月薪約八萬的雙薪家庭來說,就三三三法則可以貸款大概三萬來說,適合買的房屋價格大概是貸款三萬,也就是大概最多可以貸款600萬來說,自備款200萬等於可以買大概價位位於800萬的房子!!!好

民國102年舉沙鹿鎮南路某一區塊為例

一、雙薪家庭8萬/月

二、買八百萬的房子,自備200,貸款六百,月付3萬/繳20年

好當房價在民國一百年時你買八百的房子當時約六百五妳那時要付多少

一、買六百五十萬的房子,自備200,貸款450,月付兩萬三所右/繳20年

二、但當時你沒買到

     那100年到102年漲了150萬你說要不要買!!!!我說買,怎麼說呢,因為八百萬的房子的周圍大概十個建案,皆出價1200萬,成交在900到1100中間,因為兩年內的當地建商蓋的第二期,第三期的價格,百分百惠堆疊上去,也就是你要去買同一建商的多期建案,已經不可能了,因為小建商第一手可能會試探行情,開出接近成本一點的案子(成本:營造成本、人事、行銷)+利潤,而原本未開發過的土地經過建商蓋好房子後,周圍地主從想像的願景看到實物,其土地價格也會問當初賣給建商土地的地主其成交價格,若依650萬來講,建造成本6/坪、那360萬/60坪的透天、扣掉要賺一棟100萬來說,土地約會收9~10萬/坪,而周圍地主知其土地售10萬/坪,也會堆疊土地價格才能引誘地主出售,故若土地成交在13萬,而二期的房子價位大概會落在那裡呢!!!!多出的3萬X25地坪=75也就是原本650的房子會在多75萬,那如果土地收在15萬,原本650的房子就會多125萬,加上建商知道土地有限,第一期如果完銷約100間的話,第二期利潤一定會拉高,也就是原本只要賺一百萬的房子,第二期可以要賺150萬/間,甚至200萬/間

也就是第二期

一坪15徵收的地/25坪=325萬+六萬/60坪=360+想賺200==等於885

而第一期完銷後會造成什麼效應,一新房效應,第二期賣的比第一期貴這麼多,我何不去買其他建商的第一期,而第一期的投資客也加價賣,而原本100年沒有住屋需求,而102年才投入找房子的需求者,看到的第一手價格注入印象,若覺得可以接受就買,若覺得貴就轉進仲介找二手商品約三年內的,疏不知投資客跟建商都加價賣.....

  那到104年會不會再比照100年到102年的效應呢!!!!

  我個人覺得會!!!!為什麼呢

1、100年的結婚者多,成家者多需求就多,自住者多

2、換屋潮,原本在100年的觀望者,102年看這別人的房子堆疊了兩百萬的忌妒心裡,會嚮往他們的嚮往族,

3、除了忌妒心裏外加上現在房屋的設計感,及人基本上是感官動物,的崇美心理

4、投資客的財力依人口統計,45歲到55歲的小孩大概都20歲成年了,這群人已經不必再負擔養育費,及自己原來的房貸大致繳清,有多餘閒錢的一族我叫閒錢族,在100年到110年間會都是主力

5、過去房市不景氣政府給的優惠方案約921大地震 2003 2008 到現在觸底反彈

6、縣市合併

7、利率偏低

8、政府公共建設

就以上七點  自住客+忌妒族+換屋族+閒錢族(投資客)+政策+利率還是低..........我看不見房市悲觀的理由

所以若當時沒買到650萬的,你想從現在900萬等到跌,是想等到跌到多少,跌到五百,還是跌到880,若是跌到100年的價一樣是650我想還要十年,就閒錢族一百年到一百十一年是最高峰來看

那依此理論現在八百你買,雖然知道買貴150,貸款會多付7000千,但還付得起,總比你等了十年,等到了,買還是要貸款20年好多了,因為你十年內一個月自存1.5萬也才180萬,那是有存的狀況,就算雙薪一年存30萬.十年也才三百,付650的房還要330至少也還要貸十年,而那十你也四十歲了才要剛當有殼族!!!!所以若不能改變那就天時地利人和的認命吧......

 

 

 

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