房市高度商品化易受消息面影響走勢

住展房屋網 – 2013102上午9:02

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【住展房屋網/台北報導】這兩週來,國內外股市及投資市場好像在洗三溫暖一樣。中秋連假前美FED主席柏南奇意外宣佈QE暫不退場,結果各地股市大演慶祝行情;沒料到不到一週時間,換成美國政府預算僵局上陣搗亂,又造成股市狂瀉,如前日道瓊就一度大跌160點。 

國內股市情況也差不多。雖然因中秋連假休市,沒能跟著一起上演QE延展慶祝行情,但收假後首個交易日仍一度出現上攻8,300點的氣勢。只不過好景不常,受馬王政爭特偵組涉嫌違法監聽案外案之影響,上週日還有三場抗議倒馬集會遊行活動,整個社經氛圍不平靜,對投資市場當然造成負面影響。 

這一系列事件,不利股市為首的投資市場,並不令人感到意外,畢竟以股市為首的投資市場,本來就易受消息面影響,正如某些分析家所言:「投資市場走勢其實無關經濟,端看(投資人)心理即可」。 

然而上述事件,同樣對房市產生莫大殺傷力,程度絕對不亞於上週四央行總裁彭淮南特別針對房市(房貸戶)提出的示警 

當然,無論是哪項因素殺傷力較大,應該都有人會心生下列疑問:最近不是聽到房市業者宣稱,市場已轉成自用,甚至首購客為購買主力,投資客逐漸退場?如果是這樣,那這些短期風吹草動,應不至影響所謂剛性需求者才是?就算是升息,事實上也無任何動靜,何以稍有消息釋出,就造成如此大的影響? 

然而,現實的確並非如此。近年房市確實容易受外部因素左右,原因則在於,房市需求面結構中,以投資置產為重要,甚至首要目的的廣義投資客,比例還是甚高。於是,房市需求面仍處在『高度』,甚至『過度』商品化的格局,市場起伏自然比照股市辦理,隨著短期消息面上下震盪的狀況,也就見怪不怪了;尤其,就連自用消費者,都很容易陷入『行為投資化』的瓶頸中。 

房市持續高度商品化的另一項證明是,上週中央大學公佈的最新九月CCI數據,耐久財購買意願及信心部份持續增強。根據中大自己分析,以往碰到經濟不理想或政治面動盪時,購耐久財,也就是不動產的信心往往也隨之震盪,但近年情況卻有些不同。 

中大分析,是國內缺乏足夠投資管道,過多熱錢無其他適當選擇,仍只能繼續流入不動產,才導致如此結果,而台經院副院長龔明鑫及研六所楊家彥所長,也都曾有類似分析。而他們的言外之意就是,不動產投資商品性質持續放大化,在資金熱錢因素未除、國內投資環境又仍不佳的情況下,房價自然持續被推升,漲勢難以遏抑。 

不錯!不動產具有相當的投資價值,然而其地上物,也就是房屋,也具備民生需求性質;因此當房市高度商品化,政府又無法運用公部門資源及力量,協助一般民眾解決居住問題的結果,就是高房價造成高民怨,而房地產本身因易受短期消息面影響,不令人意外其中的變化!

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