為什麼要找建商的理由,房子不是他設計的,營造廠也不是建商的,那建商到底做了什麼事!!說到底就是廣告"行銷"與"整合",也就是建商找地推算自己要賺的利潤,並把買地規畫配置為一般中產階級及上班族買得起的單位,也就是大面積土地細分化,舉例來說1000坪/1人買-如何變成-1000坪/30人買的過程,就是建商在做的事情,若他們評估有利可圖就買地,然後"請"建築師及營造廠,設計及興建,然後自己行銷甚至又請人行銷,這種設計、興建、銷售都請別人來做的事情,就是建商在做的事情,而這都不是重點,畢竟一般人忙於自己的事業也汲汲於自己的專業,上班族忙於應付上司,小資族忙於應付客戶,回家還要應付小孩,假日還得休閒,怎麼會有空就算有空忙了一周也找如何自蓋的資料,就算有心有空也找不到適合自己的建築師,營照場,來自己蓋,畢竟上千萬的金錢可不能從來也不可能試用,而一般人存了20年的錢也許才買一棟或蓋一棟,為了房子一件事而花時間去找建築師蓋了也沒有反悔條款,加上自己又非從事相關行業,"""所以只好都跟建商買""",畢竟雖然建商沒啥功能,但他們十年可能蓋十個建案,但一般人20年才有機會存到自己蓋的錢,就經驗一定是建商比較足,舉一個例,有可能買車人因為引擎壞掉就自己花時間去修理修理了一個禮拜也沒修好,還弄得自己很髒的嗎,有但很少,也不符合時間成本,就這車修理只要十來萬就很少人去自己修了,何況是房子多則上千萬的事情。

       但就因為這樣上班族就要被建商牽著價錢走,建商一定非得賺到他的利潤才肯放嗎,那豈不價錢都是他們喊的,而一般人也沒能力整合也門路也沒人脈就必須只能接受建商的蠻天開價嗎,也就是若你有人脈有門路,根本不需要建商,找地找人來幫你蓋,而就因為一般人買房一地要找建商,所以建商很好守住價,若都順利被買單,周遭的地主又參考他們的行情提升土地心理價格,建商繼續跟他們買地無潤地主開價多少,而受薪階級等到有屋需求時依然會窮盡一切的努力,找錢找貸款來送錢給建商,就這樣建商堅守他們的價,地主也跟著他們的價,不斷的提高不斷的提高,等到這一批中產階級所存到的錢,都貢獻給建商後,當所有的建商都賺飽買地也依然貸款,等到這五年到十年間的新人被建商給吸乾錢後,他們的案子無銷路就自然破產,傷害到銀行業,房價這個心理價格終於也跌了,畢竟行情就是成交價,地主參考附近的成交價再訂他的土地價格,待到傷害到銀行業,一般民眾的荷包也受到影響,因為政府會因為財政因素國家安定為由,調整利率或匯率,讓中小企業貸款受到影響,也就是買也被建商賺走,不買也受到建商影響。

      與其如此不如不靠建商,你找不到地我幫你找,你找不到營照場建築師我幫你找,你也可以自己找,但找足人頭一起來蓋,一起請設計師,一起請營照,一起找地,揪團自蓋,我們的成本一定比建商便宜!!!!!

創作者介紹
創作者 土地公 的頭像
土地公

火的部落格

土地公 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()