旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】

大陸房價隨經濟起飛，主管機關即使不斷調控也很難壓制，甚至出現「免疫效果」，百大城市房價連番上揚，國家發改委與住建部透露，將推出「長效機制」，以金融、財稅等市場手段控制房價；不過，大陸網友等不及了，江蘇邳州市最近有200多名「有志之士」打算一起蓋自己的「窩」，預估是市價的6折。

去年下半年，包括北京、上海、廣州、深圳等地房地產與土地拍賣市場已現回暖微漲，住建部部長姜偉新表示，若因放鬆調控導致房價快速上漲，住建部將約談城市相關官員，甚至問責。

房產調控 推長效機制

研究房地產調控長效機制已被列為住建部今年工作重點之一，除先前限購、限貸等「行政干預」外，這次聯合發改委等其他單位研究「房地產調控長效機制」，包括金融、信貸、財稅、土地、普通商品住房供給等多方面，加強「市場化手段」的應用。

只是大陸民眾遲遲等不到房價下跌，打算「揪團」蓋房！

《揚子晚報》報導，稱為「全國縣級市首家個人合作建房專案」已經啟動，就在江蘇省邳州市，發起人郭鵬程表示，目標是中低收入者也能住得起商品房，在當地論壇發布合作建房意向後，1個多月就有210名網友報名。

郭鵬程表示，活動是大家一起出資，綜合戶型並計算總面積後，選購合適地塊、找設計公司設計、找建築公司施工，最後驗收付款入住。

自建自住 早已有先例

他成立了1家房地產資訊諮詢有限公司，收取4%管理費，開發商是全體業主，計畫以「溫州模式」，用2到3年建新社區，免去融資、銷售、利潤成本與公關費用後，均價大約每平方公尺2800元人民幣，比行情少4成。

所謂「溫州模式」，是2006年溫州市市場營銷協會祕書長趙智強聯合協會成員、社會白領等200多人打造「理想家苑」，已完成7幢建築物、共256間房子，房價比周邊低40%。

不過，真正的「開山始祖」是2005年提出這個點子的南京市民邵角，只是8年來都沒動工；他提醒，資金募集與拿地等問題是瓶頸，因為大陸法律沒有相關配套，以註冊公司股東不能超過50人或資金要千萬以上，就卡住了這個計畫。

溫州案子過程也很曲折，最後也碰到官方要求以普通商品房出售，所以原本出錢的「股東們」居然要參加搖號，能不能住進去還要看運氣。